第一章物業(yè)企業(yè)財務管理概論
　　【學習目標】本章主要從理論上總括介紹物業(yè)企業(yè)財務管理的含義、財務管理的目標、財務管理的內(nèi)容、財務管理的環(huán)節(jié)以及財務管理的理財環(huán)境，使學生對物業(yè)財務管理有一個總體的了解。本章是物業(yè)財務管理的理論基礎。通過本章學習，使學生掌握物業(yè)財務管理的概念、財務活動和財務關(guān)系、財務管理的目標；了解財務管理的環(huán)境，為后面各章學習打下良好的基礎。
　　第一節(jié)物業(yè)企業(yè)財務管理概述
　　“物業(yè)”是指以土地及以土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。物業(yè)管理是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)運用現(xiàn)代化的經(jīng)營手段和修繕技術(shù)，對已投入使用的各類物業(yè)（包括房屋及其設備以及相關(guān)的居住環(huán)境等）統(tǒng)一進行維護、修繕、服務的管理活動。通過這一系列的管理活動，來提高物業(yè)的經(jīng)濟價值和使用價值，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人創(chuàng)造一個舒適方便的居住和工作環(huán)境。物業(yè)企業(yè)正是通過這一系列的管理活動，使得物業(yè)企業(yè)可以取得相對穩(wěn)定的經(jīng)營收入。這就是物業(yè)企業(yè)區(qū)別于其他類型企業(yè)的一大特點，它決定了物業(yè)企業(yè)財務管理有別于一般企業(yè)具有自身的特點。同時，物業(yè)管理企業(yè)和其他一般企業(yè)一樣，都是一個獨立的經(jīng)濟核算組織，追求的是以較小的投入來獲取最大的收益，所以它又與一般企業(yè)有某些共性，表現(xiàn)在它的管理活動是一種獨立的經(jīng)濟活動，也涉及企業(yè)資金的取得及運動情況。
　　一、物業(yè)企業(yè)財務管理的概念
　　物業(yè)企業(yè)財務管理是物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的一個重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得、有效運用和分配的管理工作。要理解財務管理的概念，首先要分析什么是財務活動和財務關(guān)系。
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)企業(yè)財務活動
　　物業(yè)企業(yè)財務活動是指物業(yè)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的資金運動及其體現(xiàn)的財務關(guān)系，包括資金的籌集、投放、使用、收回及分配等一系列行為。其中，資金的投放、使用和收回可統(tǒng)稱為投資。