非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，是指因法律行為以外的原因事實而引起的不動產(chǎn)物權(quán)之發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)移與消滅。在非基于法律行為的物權(quán)變動中通常并不存在當(dāng)事人的意思表示，即使存在當(dāng)事人的意思表示其也并不被法律所考慮和評價，更非影響物權(quán)變動的決定性因素。于非基于法律行為的物權(quán)變動，法律事實本身如同不動產(chǎn)物權(quán)交易中的登記一樣，同樣具有確證權(quán)利正當(dāng)性和保持社會記憶之功能。法律出于尊重社會實情，彌補(bǔ)登記生效要件主義之嚴(yán)苛，規(guī)定無須登記即可取得物權(quán)。但是這種未經(jīng)公示的不動產(chǎn)物權(quán)變動，造成了法律物權(quán)與事實物權(quán)的脫離，因此物權(quán)取得人如欲進(jìn)一步從事物權(quán)交易，仍須經(jīng)由登記始得為之，否則難免對交易安全和秩序造成妨害。