20世紀80年代以來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，成為國民經濟的支柱產業(yè)之一，同時房地產法律法規(guī)也不斷完善，近年來更是從“立法時代”進入了“修法時代”。2011年—2018年開展的農村土地確權，使集體土地所有權和農民的經營承包權有了明確保證。2015年3月1日《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》實施，開啟了我國地產與房產權屬統(tǒng)一登記的新局面，建立了不動產信息共享機制，對我國房地產權屬管理產生了重大影響。2017年11月19日，我國實施營業(yè)稅改增值稅，將建筑業(yè)、房地產業(yè)納入增值稅征稅范圍。2018年以來，國土空間規(guī)劃試點探索“多規(guī)合一”，實現(xiàn)對土地的高效利用。2020年1月1日第三次修正后的《土地管理法》實施，對集體建設性用地入市以及土地征收都做出了新的規(guī)定，有利于緩解土地供需矛盾和保障農民權益。2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國城市維護建設稅法》經第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，于2021年9月1日實施。這兩部法律的出臺，在保持現(xiàn)行稅制框架和稅負水平基本不變的基礎上，結合經濟社會發(fā)展、有關法律法規(guī)變化以及征管工作實踐，對征稅范圍、減免稅、申報繳納時間等進行了完善和優(yōu)化。《中華人民共和國民法典》（簡稱《民法典》）于2021年1月1日起實施�！睹穹ǖ洹吠ㄟ^對我國現(xiàn)行的民事法律制度進行系統(tǒng)整合、編纂修訂，形成了適應我國新時代社會發(fā)展要求，內容完整并協(xié)調一致的法典�！睹穹ǖ洹穼τ谖覈�民事主體的各種人身關系和財產關系進行了規(guī)范，其中的物權、合同、婚姻家庭、繼承等內容都與房地產有著密切的聯(lián)系。
對于我國房地產法律法規(guī)的變化與發(fā)展，從立法和執(zhí)法的角度來看，顯示出對消費者和公民權利的保護不斷加強；從政府對房地產相關產業(yè)管理的角度來看，顯示出簡政放權的力度不斷加大，市場配置的基礎性作用進一步增強。本書反映了上述我國房地產相關領域法律法規(guī)的修訂，對現(xiàn)行法律法規(guī)進行了介紹，便于讀者理解和掌握法律法規(guī)的內涵與應用。
本書從高校教學出發(fā)，系統(tǒng)介紹了我國房地產基本制度以及房地產開發(fā)、運營過程中各環(huán)節(jié)涉及的法律法規(guī)。全書體系完整，內容全面，結構合理，簡潔實用，既闡述了基礎理論，又系統(tǒng)、詳實地介紹了我國房地產法律法規(guī)各階段的發(fā)展變化。為方便教學，本書各章附有學習要求和課后思考題；書中還編有“拓展知識”模塊，幫助讀者了解房地產法規(guī)的相關實用知識。
本書的編寫參考了近年出版的相關著作，本書的出版得到了北京建筑大學校級教材建設項目（C19-03）的資助，在此表示衷心感謝！
房地產行業(yè)涉及的法律法規(guī)和政策非常多，受水平所限，本書難免有疏漏和差錯，敬請各位專家和讀者批評指正。

劉建利