章 農(nóng)村住宅概述1
節(jié) 農(nóng)村住宅的法律特征1
一、農(nóng)村住宅的法律特征1
二、農(nóng)村住宅與城市房產(chǎn)的區(qū)別3
三、農(nóng)村住宅與商品房的區(qū)別3
第二節(jié) 農(nóng)村住宅與宅基地的法律規(guī)范4
一、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)范5
二、農(nóng)村住宅規(guī)劃許可的法律規(guī)范7
三、農(nóng)村住宅的物權(quán)法律規(guī)范7
第三節(jié) 農(nóng)村宅基地與住宅產(chǎn)權(quán)制度改革8
一、農(nóng)村宅基地與住宅產(chǎn)權(quán)制度的改革政策9
二、農(nóng)村宅基地與住宅產(chǎn)權(quán)制度的改革內(nèi)容9
三、有關(guān)法律開始吸收改革試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)11
四、農(nóng)村宅基地與住宅產(chǎn)權(quán)制度改革的司法保障14
第二章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)22
節(jié) 農(nóng)村宅基地的物權(quán)屬性22
一、農(nóng)村集體組織對(duì)宅基地享有所有權(quán)22
二、村民只對(duì)宅基地享有占有權(quán)和使用權(quán)23
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬用益物權(quán)23
第二節(jié) 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本特征28
一、村民使用宅基地具有法定性28
二、村民使用宅基地具有普惠性28
三、宅基地使用權(quán)具有限制性29
四、村民使用宅基地具有永久性29
五、宅基地使用權(quán)具有無償性29
第三節(jié) 農(nóng)村集體組織宅基地管理權(quán)38
一、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的法律規(guī)范現(xiàn)狀38
二、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的主體性質(zhì)38
三、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地管理職能39
四、關(guān)于村民委員會(huì)管理宅基地的問題39
第四節(jié) 農(nóng)村村民使用宅基地資格權(quán)50
一、關(guān)于農(nóng)村村民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員50
二、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格確認(rèn)和取得51
三、關(guān)于不予確認(rèn)成員資格的救濟(jì)途徑56
四、關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的喪失58
五、宅基地資格權(quán)與宅基地使用權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別59
六、村民宅基地使用權(quán)確權(quán)60
第五節(jié) 農(nóng)村集體組織強(qiáng)制收回村民宅基地使用權(quán)71
一、決定強(qiáng)制收回村民宅基地使用權(quán)的主體71
二、強(qiáng)制收回村民宅基地使用權(quán)的法定情形72
三、強(qiáng)制收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)的自治程序76
四、強(qiáng)制收回宅基地使用權(quán)的行政程序76
第六節(jié) 農(nóng)村村民喪失宅基地使用權(quán)87
一、宅基地本身因自然災(zāi)害等原因滅失88
二、宅基地被依法征收88
三、宅基地被農(nóng)村集體組織依法收回88
四、宅基地資格權(quán)喪失88
五、合法出讓宅基地使用權(quán)89
六、自行放棄宅基地使用權(quán)89
七、關(guān)于認(rèn)定村民喪失宅基地使用權(quán)需要注意的問題90
第三章 村民建設(shè)住宅的行政許可96
節(jié) 村民申請(qǐng)建設(shè)房屋96
一、村民申請(qǐng)建設(shè)房屋的基本條件96
二、村民申請(qǐng)建設(shè)房屋需要提交的資料98
第二節(jié) 農(nóng)村集體組織報(bào)送申請(qǐng)99
一、農(nóng)村集體組織公示村民用地建房申請(qǐng)100
二、農(nóng)村集體組織對(duì)村民用地建房的申請(qǐng)進(jìn)行審查100
三、本村集體組織報(bào)送村民用地建房申請(qǐng)100
第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批村民用地建房101
一、行政機(jī)關(guān)審批村民用地建房的職責(zé)分工101
二、村民用地建房的審批流程101
三、村民用地建房的聯(lián)審聯(lián)辦制度102
第四章 違法占地建房的行政處罰程序108
節(jié) 村民違法占地建房行為與法律責(zé)任108
一、違法占地建房行為108
二、違法占地建房的法律責(zé)任109
第二節(jié) 村民違法占地建房的行政處罰主體110
一、違法占地建房行政處罰中的行政主體111
二、違法占地建房行政處罰中的行政相對(duì)人113
第三節(jié) 村民違法占地建房案件的管轄115
一、違法占地建房行政處罰案件的地域管轄115
二、違法占地建房行政處罰案件的級(jí)別管轄116
三、違法占地建房行政處罰案件的指定管轄116
四、違法占地建房行政處罰案件的轉(zhuǎn)移管轄117
五、違法占地建房行政處罰案件的移送管轄117
第四節(jié) 村民違法占地建房的立案調(diào)查118
一、發(fā)現(xiàn)和核查違法占地建房行為118
二、違法占地建房的立案條件119
三、違法占地建房案件的調(diào)查取證123
第五節(jié) 村民違法占地建房案件的法制審核133
一、法制審核的法律依據(jù)133
二、違法占地建房案件的法制審核范圍133
三、違法占地建房案件的法制審核內(nèi)容134
四、違法占地建房案件的法制審核意見134
五、未經(jīng)法制審核就作出處罰決定怎么處理135
第六節(jié) 村民違法占地建房案件的事先告知140
一、違法占地建房案件的事先告知140
二、違法占地建房村民的陳述權(quán)和申辯權(quán)141
三、違法占地建房村民行使陳述權(quán)和申辯權(quán)141
四、有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)陳述、申辯意見的復(fù)核141
五、行政機(jī)關(guān)未履行事先告知和拒絕聽取陳述、申辯的法律后果142
第七節(jié) 村民違法占地建房案件的聽證程序148
一、適用聽證程序的違法占地建房案件149
二、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的聽證操作程序150
三、當(dāng)事人在聽證會(huì)上的陳述和申辯151
四、關(guān)于聽證會(huì)上的質(zhì)證問題151
五、聽證程序的聽取與采納問題151
第八節(jié) 村民違法占地建房案件的集體討論決定155
一、行政處罰的簡易程序與普通程序156
二、行政處罰決定的集體討論決定156
三、參與集體討論決定的人員157
四、集體討論決定的議程158
五、未經(jīng)集體討論作出處罰決定的法律后果158
第九節(jié) 村民違法占地建房案件的行政處罰決定164
一、行政處罰案件的審查和處理164
二、法定不予行政處罰的情形165
三、行政處罰案件的辦案期限166
四、行政處罰決定書及其內(nèi)容168
五、行政處罰決定書的合法要素169
六、行政處罰決定書的送達(dá)170
第五章 對(duì)村民違法占地建房的行政處罰176
節(jié) 對(duì)村民非法占用宅基地的行政處罰176
一、村民非法占用宅基地的行為表現(xiàn)176
二、對(duì)村民非法占用宅基地實(shí)施行政處罰的法律依據(jù)177
三、關(guān)于少批多占的問題179
四、根據(jù)具體違法情形實(shí)施行政處罰180
第二節(jié) 對(duì)村民違法占用耕地建房的行政處罰190
一、耕地保護(hù)的法律規(guī)范190
二、村民違法占用耕地建房的行政處罰依據(jù)191
三、村民違法占用耕地建房的行政處罰192
第三節(jié) 對(duì)村民非法出賣、轉(zhuǎn)讓宅基地的行政處罰197
一、村民出賣宅基地合法與非法的界限197
二、村民出賣宅基地使用權(quán)的基本條件199
三、村民出賣住宅涉及宅基地使用權(quán)的效力問題199
四、宅基地使用權(quán)的其他轉(zhuǎn)讓方式200
五、非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)202
六、非法買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地的行政處罰203
第四節(jié) 對(duì)村民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可建房的行政處罰212
一、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)村民建房的基本要求212
二、村民違反鄉(xiāng)村規(guī)劃許可建設(shè)住宅的行為214
三、村民違反鄉(xiāng)村規(guī)劃許可建房的行政處罰215
第五節(jié) 對(duì)村民違反規(guī)劃許可證規(guī)定建房的行政處罰220
一、違反鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)住宅的行為220
二、關(guān)于少批多建的行政處罰問題221
三、關(guān)于少批多建和少批多占案件的強(qiáng)制執(zhí)行問題222
四、采取有償使用方式處理多占多建的問題222
第六節(jié) 對(duì)村民違法占地建房案件的強(qiáng)制執(zhí)行227
一、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行與法院強(qiáng)制執(zhí)行227
二、違法占地建房的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)228
三、違反規(guī)劃許可建房的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)229
四、行政強(qiáng)制執(zhí)行的程序問題230
五、責(zé)令停止、改正違法行為可否可訴和執(zhí)行的問題231
六、關(guān)于恢復(fù)土地原狀、責(zé)令退還土地、沒收違法建筑物的執(zhí)行問題233
第六章 農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的取得與歸屬248
節(jié) 農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的取得248
一、農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的原始取得248
二、農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的繼受取得251
第二節(jié) 農(nóng)村家庭內(nèi)部的住宅產(chǎn)權(quán)歸屬254
一、農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)歸屬的一般規(guī)則254
二、農(nóng)村住宅的家庭共有產(chǎn)權(quán)255
三、農(nóng)村住宅的夫妻共有產(chǎn)權(quán)255
四、農(nóng)村住宅的個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)256
五、未成年子女的農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)問題256
第七章 農(nóng)村住宅民事糾紛處理259
節(jié) 農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛處理259
一、農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛的成因259
二、農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛處理的基本規(guī)則260
三、農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛的解決途徑262
第二節(jié) 農(nóng)村住宅買賣糾紛處理271
一、農(nóng)村住宅買賣主體的效力問題271
二、農(nóng)村住宅買賣的物權(quán)效力問題274
三、農(nóng)村土地制度改革中的住宅買賣問題275
四、農(nóng)村住宅買賣的民事糾紛與行政處罰的關(guān)系問題276
第三節(jié) 農(nóng)村住宅抵押糾紛處理283
一、農(nóng)村住宅抵押的基本問題284
二、試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村住宅抵押政策285
三、農(nóng)村住宅抵押的試點(diǎn)條件要求285
四、農(nóng)村住宅抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立286
五、抵押權(quán)人對(duì)農(nóng)村住宅行使抵押權(quán)287
六、抵押人村民居住權(quán)的保護(hù)問題288
第四節(jié) 農(nóng)村住宅分家析產(chǎn)糾紛處理295
一、農(nóng)戶共有住宅及分家析產(chǎn)方式295
二、解決村民住宅析產(chǎn)糾紛需要考慮的基本因素296
三、未成年子女參與住宅析產(chǎn)問題297
四、農(nóng)村住宅析產(chǎn)的基本原則297
五、出嫁女在原家庭住宅析產(chǎn)的問題299
第五節(jié) 農(nóng)村住宅繼承糾紛處理304
一、農(nóng)村住宅遺囑繼承及其糾紛處理304
二、農(nóng)村住宅遺贈(zèng)繼承及其糾紛處理307
三、農(nóng)村住宅法定繼承及其糾紛處理308
四、代位繼承及其糾紛處理310
五、空白宅基地作為遺產(chǎn)繼承問題312
六、宅基地隨同房屋一并繼承問題313
第六節(jié) 農(nóng)村住宅離婚分割糾紛處理322
一、夫妻共有住宅與一方個(gè)人住宅322
二、夫妻共有住宅的分割規(guī)則323
三、夫妻共有住宅的分割方式325
四、夫妻離婚時(shí)宅基地的處理325