中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

第一章總則

第一條【立法宗旨】

第二條【適用范圍】

第三條【國有土地有償、有限期使用制度】

第四條【國家扶持居民住宅建設】

第五條【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務和權(quán)益】

［房地產(chǎn)權(quán)利人可能涉及的稅收］

第六條【房屋征收補償】

第七條【房地產(chǎn)管理機構(gòu)設置】

第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地

第一節(jié)土地使用權(quán)出讓

第八條【土地使用權(quán)出讓的定義】

第九條【集體所有土地征收與出讓】

第十條【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】

第十一條【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】

第十二條【土地使用權(quán)出讓主體】

第十三條【土地使用權(quán)出讓方式】

［拍賣出讓國有建設用地使用權(quán)］

［招標出讓國有建設用地使用權(quán)］

［掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)］

第十四條【土地使用權(quán)出讓最高年限】

第十五條【土地使用權(quán)出讓合同】

第十六條【支付出讓金】

第十七條【提供出讓土地】

第十八條【土地用途的變更】

第十九條【土地使用權(quán)出讓金的管理】

第二十條【出讓土地使用權(quán)的提前收回】

第二十一條【土地使用權(quán)終止】

第二十二條【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】

第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥

第二十三條【土地使用權(quán)劃撥的定義】

第二十四條【土地使用權(quán)劃撥范圍】

第三章房地產(chǎn)開發(fā)

第二十五條【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】

第二十六條【開發(fā)土地期限】

第二十七條【房地產(chǎn)開發(fā)項目設計、施工和竣工】

第二十八條【土地使用權(quán)作價】

第二十九條【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】

第三十條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立】

第三十一條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例】

第四章房地產(chǎn)交易

第一節(jié)一 般 規(guī) 定

第三十二條【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】

第三十三條【房地產(chǎn)價格管理】

第三十四條【房地產(chǎn)價格評估】

第三十五條【房地產(chǎn)成交價格申報】

第三十六條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三十七條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】

第三十八條【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】

第三十九條【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

第四十條【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

第四十一條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】

第四十二條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關系】

第四十三條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限】

第四十四條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更】

第四十五條【商品房預售的條件】

第四十六條【商品房預售后的再行轉(zhuǎn)讓】

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押

第四十七條【房地產(chǎn)抵押的定義】

第四十八條【房地產(chǎn)抵押物的范圍】

第四十九條【抵押辦理憑證】

第五十條【房地產(chǎn)抵押合同】

第五十一條【以劃撥土地使用權(quán)設定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)】

第五十二條【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】

第四節(jié)房 屋 租 賃

第五十三條【房屋租賃的定義】

第五十四條【房屋租賃合同的簽訂與備案】

［租賃合同內(nèi)容］

［租賃合同終止、續(xù)租、繼續(xù)履行］

［優(yōu)先購買權(quán)］

［租賃登記備案］

第五十五條【住宅用房和非住宅用房的租賃】

第五十六條【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】

第五節(jié)中介服務機構(gòu)

第五十七條【房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)】

第五十八條【房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的設立】

第五十九條【房地產(chǎn)估價人員資格認證】

第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

第六十條【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】

第六十一條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】

第六十二條【房地產(chǎn)抵押登記】

第六十三條【房地產(chǎn)權(quán)屬證書】

第六章法 律 責 任

第六十四條【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】

第六十五條【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】

第六十六條【非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責任】

第六十七條【非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的法律責任】

第六十八條【非法預售商品房的法律責任】

第六十九條【擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的法律責任】

第七十條【向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費的法律責任】

第七十一條【管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄的法律責任】

第七章附則

第七十二條【參照本法適用的情形】

第七十三條【施行時間】

實用核心法規(guī)

中華人民共和國民法典（節(jié)錄）

（2020年5月28日）

中華人民共和國土地管理法

（2019年8月26日）

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

(2019年4月23日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

(2020年11月29日)

國有土地上房屋征收與補償條例

(2011年1月21日)

不動產(chǎn)登記暫行條例

(2019年3月24日)

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則

(2019年7月16日)

不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

(2019年7月24日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例

(2019年3月2日)

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

(2020年11月29日)

國務院關于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定

(2020年3月1日)

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

(2001年8月15日)

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

(2021年3月30日)

商品房銷售管理辦法

(2001年4月4日)

城市商品房預售管理辦法

（2004年7月20日）

商品房屋租賃管理辦法

（2010年12月1日）

住房和城鄉(xiāng)建設行政處罰程序規(guī)定

（2022年3月10日）

國家土地管理局關于貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》若干問題的批復

（1995年3月11日）

對處理有關收回土地使用權(quán)問題意見的函

（2006年7月21日）

關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見

(2012年6月25日)

最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定

（2010年11月5日）

最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定

（2012年3月26日）

最高人民法院關于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等強制拆除問題的批復

(2013年3月27日)

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

（2020年12月23日）

最高人民法院關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復

（2020年12月23日）

最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

(2020年12月23日)

電子版增值法規(guī)（請掃封底法規(guī)編輯部二維碼獲�。�

住房公積金管理條例

(2019年3月24日)

中華人民共和國土地管理法實施條例

(2021年7月2日)

國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見

(2016年5月17日)

公共租賃住房管理辦法

(2012年5月28日)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法

(2015年5月4日)

房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

(2016年3月1日)

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

(2021年4月2日)

財政部、稅務總局關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告

(2019年4月5日)