本書(shū)主要講授如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析，從而判定項(xiàng)目是否可行、是否值得投資。因此，本教材中所指的咨詢(xún)分析主要是站在投資者的角度進(jìn)行分析的，目的是幫助投資者作出明智的投資決策，但同時(shí)也會(huì)堅(jiān)持咨詢(xún)中的謹(jǐn)慎原則進(jìn)行分析。本書(shū)有關(guān)章節(jié)的案例分析是在現(xiàn)實(shí)案例的基礎(chǔ)上進(jìn)行的壓縮，實(shí)際項(xiàng)目的投資咨詢(xún)報(bào)告要比本書(shū)提供的案例更詳細(xì)。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性要求房地產(chǎn)投資分析人員在實(shí)際工作中不能機(jī)械模仿本教材中的案例計(jì)算步驟以及分析框架，應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、結(jié)合所在城市的實(shí)際、相關(guān)學(xué)科的理論與方法以及投資分析人員的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、謹(jǐn)慎的分析和判斷，從而得出正確的結(jié)論。