劉洪玉序 《中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》第1版和第2版分別在2017年和2021年初面世時(shí)，正值中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高潮迭起、發(fā)展規(guī)模屢創(chuàng)新高的年代，代建作為一個(gè)創(chuàng)新性業(yè)務(wù)總體上處于探索發(fā)展階段，大型綜合性房地產(chǎn)企業(yè)的代建業(yè)務(wù)對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)還沒(méi)有達(dá)到被重視和關(guān)注的程度。 從2021年國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度開(kāi)始，以高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)為主要標(biāo)志的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式難以為繼。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) 發(fā)展的新環(huán)境，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，探索新的發(fā)展模式、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，成為近年房地產(chǎn)行業(yè)的重要 任務(wù)。在這個(gè)大背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)響應(yīng)政府號(hào)召，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)始實(shí)施輕重并舉的發(fā)展策略，以增強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，提高企業(yè)財(cái)務(wù)韌性和可持續(xù)發(fā)展能力，并以此作為向新發(fā)展模式過(guò)渡的重要發(fā)展方向。代建正是滿足這些轉(zhuǎn)型發(fā)展需求的商業(yè)模式，使得代建業(yè)務(wù)從 戰(zhàn)略上得到了高度的重視。 代建的本質(zhì)是第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)，是典型的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。大型綜合性房地產(chǎn)企業(yè)提供的代建服務(wù)，可以通過(guò)為客戶提供創(chuàng)造性、專業(yè)化的解決方案，來(lái)提升項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)管理、租賃和證券化等環(huán)節(jié)的價(jià)值。代建也是用企業(yè)最好的人員、流程和技術(shù)服務(wù)，以及與承包 商、供應(yīng)商、渠道和銷(xiāo)售商等建立的牢固而長(zhǎng)期的關(guān)系，為客戶提供高質(zhì)量、按時(shí)、按預(yù)算、高附加值的第三方服務(wù)。 經(jīng)過(guò)近4年的發(fā)展，代建行業(yè)又取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。一是隨著代建業(yè) 務(wù)在公司營(yíng)業(yè)收入尤其是凈利潤(rùn)中貢獻(xiàn)度的提升，代建業(yè)務(wù)在大型綜合性 房企的戰(zhàn)略地位顯著提高；二是為滿足代建需求，代建模式與時(shí)俱進(jìn)不斷豐富，如結(jié)合債務(wù)重組、保交房等工作出現(xiàn)的紓困代建就進(jìn)一步豐富了資本代建的內(nèi)涵；三是隨著越來(lái)越多的房企涉足代建業(yè)務(wù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，品牌化、專業(yè)化、特色化等成為影響代建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素，決 定著代建企業(yè)的生存發(fā)展和優(yōu)勝劣汰；四是又涌現(xiàn)出一大批優(yōu)秀的代建企業(yè)和優(yōu)秀代建項(xiàng)目案例，其經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐可為行業(yè)提供有益借鑒。 2025年是努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、開(kāi)啟房地產(chǎn)發(fā)展新時(shí)代的 關(guān)鍵之年，房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。從國(guó)際大型綜合性房 地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)源結(jié)構(gòu)的變化，自有資 金、債務(wù)資金越來(lái)越多地被直接投資資金所取代，代建尤其是資本代建的 需求將大幅增加，代建模式也在不斷發(fā)展變化。本書(shū)以“十五五”為基準(zhǔn) 時(shí)段，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)，預(yù)判房地產(chǎn)代建規(guī)模變化，剖析存在的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，總結(jié)代建企業(yè)經(jīng)營(yíng)新現(xiàn)象，分析代建企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)，有關(guān)結(jié)論可以為代建企業(yè)制定發(fā)展策略提供參考借鑒。 此外，第3版藍(lán)皮書(shū)還補(bǔ)充了代建發(fā)展新數(shù)據(jù)，完善了優(yōu)秀代建企業(yè)新實(shí)踐，及時(shí)全面地反映了代建行業(yè)發(fā)展新變化、分析了代建業(yè)務(wù)發(fā)展的 新趨勢(shì)。非常感謝本書(shū)編委會(huì)和一線研究人員的艱苦努力和長(zhǎng)期堅(jiān)持，感 謝代建企業(yè)無(wú)私地分享其寶貴經(jīng)驗(yàn)。相信本書(shū)對(duì)房地產(chǎn)代建行業(yè)持續(xù)健康 發(fā)展，對(duì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，都能起到一定的促進(jìn)作用。