本書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)策劃、開發(fā)及經(jīng)營管理的有關(guān)理論知識和實務(wù)。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)導(dǎo)論、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)項目可行性研究、房地產(chǎn)項目開發(fā)主要程序及前期工作與建設(shè)管理、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營、房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)新發(fā)展等。本書反映了房地產(chǎn)策劃與開發(fā)及經(jīng)營管理在理論和實踐中的新發(fā)展，可作為高等院校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程造價、土木工程、建筑學(xué)等專業(yè)相關(guān)課程的本科與研究生教材，亦可作為房地產(chǎn)策劃與開發(fā)經(jīng)營管理人員的參考用書。
本書遵循教指委相關(guān)指導(dǎo)文件和高等院校學(xué)生學(xué)習(xí)規(guī)律編寫而成。踐行四新理念，融入思政元素，注重理論與實踐相結(jié)合。本書根據(jù)近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)的最新政策法規(guī)和房地產(chǎn)市場的最新發(fā)展進(jìn)行編寫，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)策劃、開發(fā)及經(jīng)營管理的有關(guān)理論知識和實務(wù)。每章內(nèi)容編寫導(dǎo)讀與結(jié)構(gòu)分析，配套復(fù)習(xí)思考題及答案與PPT課件，在附錄部分精選行業(yè)近年最新實用政策法規(guī)及規(guī)范。
我國房地產(chǎn)在經(jīng)歷近二十年的高增長發(fā)展之后，在2022年進(jìn)入消化盤整期。近兩年來各市場需求端對小宗消費(fèi)積極而對大宗消費(fèi)保守，住房購買力放緩，而深層次多元化住房需求有待釋放；供給端處于深度調(diào)整期，開發(fā)企業(yè)多年來的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的三高典型模式，在創(chuàng)造快速擴(kuò)張規(guī)模與業(yè)績的同時，其蘊(yùn)含的過度金融風(fēng)險在市場變化導(dǎo)致銷售收入遇阻時顯現(xiàn)，出現(xiàn)大量債務(wù)違約危機(jī)，在國家、企業(yè)及相關(guān)各方協(xié)同中贏得破局機(jī)遇。隨著我國住房改善需求增加的變化，以及國際政治金融等復(fù)雜變化，我國房地產(chǎn)面臨從規(guī)�；隽块_發(fā)向集約化品質(zhì)開發(fā)與存量智能經(jīng)營的升級轉(zhuǎn)型�；诜康禺a(chǎn)市場重大變化的新形勢，我國提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策，堅持房住不炒的定位，實施保障房與商品房運(yùn)行機(jī)制，注重住房品質(zhì)，以需定產(chǎn)，優(yōu)化全生命周期管理，推動三大工程，進(jìn)一步激發(fā)市場活力，迎來創(chuàng)新引領(lǐng)的發(fā)展新階段。2022年10月黨的二十大勝利召開，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。2024年7月黨的二十屆三中全會勝利舉行，指出房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，部署房地產(chǎn)發(fā)展改革路徑，形成頂層政策設(shè)計�；诜康禺a(chǎn)市場的發(fā)展變化，同時融入黨的二十大精神和二十屆三中全會精神及相關(guān)政策文件指引，本書在《房地產(chǎn)策劃與開發(fā)（第2版）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善，以適應(yīng)人才培養(yǎng)需求和專業(yè)發(fā)展。本書根據(jù)近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)的最新政策法規(guī)和房地產(chǎn)市場的最新發(fā)展進(jìn)行了修訂，主要增加了20162024年的房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述、新時期城市更新、房地產(chǎn)發(fā)展新模式、土地儲備新變化、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、居住物業(yè)管理服務(wù)的早期介入、前期管理與通常管理，以及住宅專項維修資金、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的新變化�！睹穹ǖ洹�2021年1月1日起施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。據(jù)此，本書進(jìn)行了相關(guān)內(nèi)容的全面修訂。同時，根據(jù)近年最新政策法規(guī)，對全書進(jìn)行了有關(guān)修訂，主要涉及2019年修正的《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》、2021年修訂的《土地管理法實施條例》、2020年修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、2022年修正的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、2018年修訂的《土地儲備管理辦法》和2024年的《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）、2024年修訂的《不動產(chǎn)登記暫行條例》和修正的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、2018年修訂的《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策文件。本書在相關(guān)章節(jié)，融入黨的二十大精神中的高質(zhì)量發(fā)展、文化自信自強(qiáng)、提高人民生活品質(zhì)、人與自然和諧共生等重要思想，同時以黨的二十屆三中全會精神中的房地產(chǎn)發(fā)展改革指引為方向。全書主要闡述房地產(chǎn)策劃與開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)內(nèi)容，包括第1章房地產(chǎn)導(dǎo)論，主要敘述了房地產(chǎn)的相關(guān)概念和房地產(chǎn)業(yè)及其歷史沿革；第2章主要從投資角度介紹了房地產(chǎn)的特征；第3章敘述了房地產(chǎn)市場的規(guī)律及市場調(diào)控方法；第4章和第5章作為本書重點(diǎn)，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)項目策劃與可行性研究的概念、方法及案例；第6章和第7章，分別敘述了房地產(chǎn)項目開發(fā)程序、前期工作、建設(shè)管理及房地產(chǎn)營銷有關(guān)內(nèi)容；第8章和第9章，探討了基于系統(tǒng)科學(xué)角度的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營，展現(xiàn)了房地產(chǎn)金融發(fā)展、行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化、新時期城市更新及房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建與推進(jìn)。前言房地產(chǎn)策劃與開發(fā)本書由長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院趙延軍統(tǒng)籌并作為主要編寫者，其中第1章11、12、13節(jié)與第7章71、72節(jié)由趙延軍撰寫與修訂；第4章，第5章54、55、56、58、59、510、511節(jié)由趙延軍與長安大學(xué)建筑工程學(xué)院李寓撰寫與修訂；第5章51、52、53、57節(jié)由長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院薛文碧撰寫與修訂，并與趙延軍共同撰寫與修訂第2章與第6章63節(jié)及其他相關(guān)章節(jié)；第8章82、83、84節(jié)由河北科技大學(xué)建筑工程學(xué)院趙琰撰寫與修訂，并與趙延軍共同撰寫與修訂第8章81、85節(jié)；第1章14節(jié)，第9章91、92節(jié)，第6章61節(jié)由趙延軍與西安財經(jīng)大學(xué)管理學(xué)院蔡學(xué)禮撰寫與修訂；第3章，第7章73、74節(jié)由趙延軍與西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局武東潮撰寫與修訂；第6章62節(jié)，第9章93、94、95節(jié)由趙延軍與商洛學(xué)院城鄉(xiāng)規(guī)劃與建筑工程學(xué)院黨斌撰寫與修訂，黨斌同時參與其他相關(guān)修訂工作。本書在編寫過程中得到了相關(guān)部門和企業(yè)的支持與幫助，同時參考了有關(guān)作者的論著、研究成果等書籍文章資料，在此表示誠摯的謝意。鑒于作者水平有限，書中定會存在缺點(diǎn)和錯誤，敬請廣大讀者批評指正。編者2024年7月
趙延軍，工學(xué)博士學(xué)位，長安大學(xué)建筑工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授，從事房地產(chǎn)與建筑工程管理的教學(xué)科研及實踐。現(xiàn)為房地產(chǎn)估價師、西安市房地產(chǎn)價格評估專家委員會專家、西安市城中村改造方案論證會專家、西安市房協(xié)房地產(chǎn)研究會專家、陜西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家、陜西省房地產(chǎn)研究會會員、陜房城市發(fā)展研究院專家，陜西省房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)講座專家、陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)培訓(xùn)講座專家。榮獲面向智能建造的三維五級工程管理一流專業(yè)建設(shè)與實踐 陜西省高等教育教學(xué)成果獎二等獎、西安市低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑選擇 陜西省哲學(xué)社會科學(xué)優(yōu)秀成果獎三等獎、西安國際港務(wù)區(qū)建設(shè)國家應(yīng)急物流示范園區(qū)研究 中共西安市委2008-2009年度西安市優(yōu)秀調(diào)研成果二等獎等獎項。主編《房地產(chǎn)策劃與開發(fā)》《建筑裝飾裝修工程預(yù)算》等教材。
前言第1章房地產(chǎn)導(dǎo)論11房地產(chǎn)及其特性111房地產(chǎn)概念112房地產(chǎn)特性12房地產(chǎn)開發(fā)及其特性121房地產(chǎn)開發(fā)概念122房地產(chǎn)開發(fā)特性13房地產(chǎn)業(yè)及其歷史沿革131房地產(chǎn)業(yè)的基本認(rèn)識132房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展14房地產(chǎn)專業(yè)體系141房地產(chǎn)行業(yè)主要活動142房地產(chǎn)知識體系復(fù)習(xí)思考題第2章房地產(chǎn)投資21投資概述211投資基本概念212投資與投機(jī)213我國投資體制改革與發(fā)展22房地產(chǎn)投資基本概念221房地產(chǎn)投資含義222房地產(chǎn)投資形式23房地產(chǎn)投資的特征231房地產(chǎn)投資的收入能力232房地產(chǎn)投資的風(fēng)險233房地產(chǎn)投資的安全性234房地產(chǎn)投資的流動性235房地產(chǎn)投資的市場性236房地產(chǎn)投資的財務(wù)杠桿利益237房地產(chǎn)投資的稅收受益238房地產(chǎn)投資的其他特征24房地產(chǎn)投資風(fēng)險與風(fēng)險管理241房地產(chǎn)投資的風(fēng)險242房地產(chǎn)投資風(fēng)險的管理復(fù)習(xí)思考題第3章房地產(chǎn)市場31房地產(chǎn)市場基本認(rèn)識311房地產(chǎn)市場概念312房地產(chǎn)市場類型313房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)32房地產(chǎn)市場的特征321房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性和開放性322房地產(chǎn)市場的不完全競爭性323房地產(chǎn)市場的地區(qū)性324房地產(chǎn)市場的供求特殊性325房地產(chǎn)市場的交易特殊性326房地產(chǎn)市場發(fā)展的階段性327房地產(chǎn)市場的政策法規(guī)影響性328房地產(chǎn)市場的其他特征33房地產(chǎn)市場的規(guī)律331房地產(chǎn)市場需求與供應(yīng)332房地產(chǎn)市場的周期34房地產(chǎn)市場的調(diào)控341房地產(chǎn)市場調(diào)控基本概念342房地產(chǎn)市場調(diào)控基本方法復(fù)習(xí)思考題第4章房地產(chǎn)項目策劃41房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述411房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的概念412房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要內(nèi)容413房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作42市場調(diào)查421房地產(chǎn)市場調(diào)查概述422房地產(chǎn)市場調(diào)查程序423房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容424房地產(chǎn)市場調(diào)查方法425房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測43市場細(xì)分與目標(biāo)市場431房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念432房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)433房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法434選擇房地產(chǎn)目標(biāo)市場44房地產(chǎn)開發(fā)項目定位441房地產(chǎn)開發(fā)項目定位的概述442目標(biāo)市場定位443開發(fā)產(chǎn)品定位444項目形象定位445項目推廣定位45初步開發(fā)方案451初步開發(fā)方案概念452初步開發(fā)方案主要內(nèi)容復(fù)習(xí)思考題第5章房地產(chǎn)項目可行性研究51可行性研究概述511可行性研究的含義512可行性研究的發(fā)展歷史513可行性研究的作用514可行性研究的工作階段52可行性研究步驟和內(nèi)容521可行性研究步驟522可行性研究內(nèi)容523可行性研究的準(zhǔn)確性與前瞻性53房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價基本知識531現(xiàn)金流量532資金的時間價值533資金等值計算534名義利率和實際利率54房地產(chǎn)項目投資與成本費(fèi)用541一般建設(shè)項目投資估算542房地產(chǎn)項目投資與成本費(fèi)用估算543房地產(chǎn)項目資金使用計劃55房地產(chǎn)項目收入估算與資金籌措551房地產(chǎn)項目收入估算552房地產(chǎn)項目經(jīng)營稅費(fèi)目錄房地產(chǎn)策劃與開發(fā)553房地產(chǎn)項目資金籌措554房地產(chǎn)項目還本付息56房地產(chǎn)項目財務(wù)評價561房地產(chǎn)項目財務(wù)評價概述562靜態(tài)盈利分析563動態(tài)盈利分析564清償能力分析565資金平衡分析57房地產(chǎn)項目不確定性分析571盈虧平衡分析572敏感性分析573概率分析58房地產(chǎn)項目方案比選581房地產(chǎn)項目方案比選的概念582方案比選的方法583關(guān)于開發(fā)決策59房地產(chǎn)項目綜合評價591房地產(chǎn)項目綜合評價的概念592綜合評價的效益和費(fèi)用593盈利能力分析與社會影響分析510房地產(chǎn)項目可行性研究報告5101可行性研究報告格式與構(gòu)成5102可行性研究報告應(yīng)注意問題511案例某住宅區(qū)項目可行性研究(經(jīng)濟(jì)評價部分)5111總論5112項目投資環(huán)境(略)5113項目市場分析研究(略)5114項目開發(fā)條件(略)5115項目建設(shè)開發(fā)方案5116項目節(jié)能、環(huán)境影響及勞動安全與消防(略)5117組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置(略)5118投資估算及資金籌措5119項目銷售收入估算51110財務(wù)評價51111不確定性分析51112社會評價(略)51113結(jié)論及建議51114計算表復(fù)習(xí)思考題第6章房地產(chǎn)項目開發(fā)主要程序及前期工作與建設(shè)管理61房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序與階段611建立開發(fā)程序的原因612房地產(chǎn)項目開發(fā)的主要程序62前期工作階段的主要內(nèi)容621前期工作基本程序622土地使用權(quán)的獲得63建設(shè)管理631質(zhì)量管理632進(jìn)度管理633成本管理634合同管理635安全生產(chǎn)管理636收尾管理復(fù)習(xí)思考題第7章房地產(chǎn)營銷71概述711房地產(chǎn)營銷與銷售712房地產(chǎn)銷售方式713房地產(chǎn)銷售分析72房地產(chǎn)銷售面積721商品房銷售的計價方式722商品房銷售的面積測算73房地產(chǎn)定價策略與方法731房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)732房地產(chǎn)項目定價策略733房地產(chǎn)項目定價方法74房地產(chǎn)促銷組合與銷售實務(wù)741房地產(chǎn)促銷組合742房地產(chǎn)銷售管理743房地產(chǎn)銷售有關(guān)問題復(fù)習(xí)思考題第8章房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營81概述811房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營基本概念812經(jīng)營思想與性格理論813房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營的分類與體系82居住物業(yè)管理821物業(yè)管理與居住物業(yè)管理822居住物業(yè)管理的相關(guān)各方823居住物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容824居住物業(yè)管理服務(wù)的早期介入、前期物業(yè)管理服務(wù)與通常物業(yè)管理服務(wù)825住宅專項維修資金826業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)83居住物業(yè)交易831居住物業(yè)交易概述832居住物業(yè)轉(zhuǎn)讓833居住物業(yè)抵押與租賃84寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)經(jīng)營841寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)842寫字樓物業(yè)經(jīng)營843工業(yè)物業(yè)經(jīng)營85商業(yè)物業(yè)經(jīng)營851商業(yè)物業(yè)經(jīng)營概述852社區(qū)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營853購物中心的經(jīng)營854商業(yè)物業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險復(fù)習(xí)思考題第9章房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)新發(fā)展91房地產(chǎn)金融911房地產(chǎn)金融概述912房地產(chǎn)信貸913房地產(chǎn)信托914房地產(chǎn)證券化915房地產(chǎn)項目融資92房地產(chǎn)經(jīng)營管理的互聯(lián)網(wǎng)化921房地產(chǎn)經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)化922房地產(chǎn)管理的互聯(lián)網(wǎng)化923虛擬房地產(chǎn)的經(jīng)營管理93新時期城市更新931城市更新的發(fā)展932城市更新的概念933城市更新的主要實施內(nèi)容934城市更新的績效指標(biāo)體系94房地產(chǎn)發(fā)展新模式941房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提出942房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提出背景、總體思路與主要方面943房地產(chǎn)發(fā)展新模式的推進(jìn)與實踐95辯證與展望復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)
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