本書作為工程管理專業(yè)房地產(chǎn)方向課程之一，結合最新全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱要求，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)估價的基本概念、基本原則、基本原理及程序，不僅包括相關的經(jīng)濟學理論基礎、房地產(chǎn)估價的基本方法，還配有便于學習的線上電子資源。本書可作為工程管理、房地產(chǎn)估價、土地估價、工程造價等大學本科和研究生學習房地產(chǎn)估價的教材，也適用于參加房地產(chǎn)估價師考試的業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)從業(yè)人員閱讀，還可以作為對房地產(chǎn)估價感興趣人事的參考用書。
第1章 房地產(chǎn)估價概述
[本章要點及學習目標]
1.1 房地產(chǎn)估價的概念
1.2 房地產(chǎn)估價的要素
1.3 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況
復習思考題
第2章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格
[本章要點及學習目標]
2.1 房地產(chǎn)的含義與特性
2.2 房地產(chǎn)的價格與影響因素
2.3 房地產(chǎn)價值和價格的種類
復習思考題
第3章 市場法
[本章要點及學習目標]
3.1 市場法的基本原理
3.2 市場法估價的操作步驟
3.3 市場法的運用舉例
復習思考題
第4章 成本法
[本章要點及學習目標]
4.1 成本法的基本原理及操作步驟
4.2 房地產(chǎn)的成本價格
4.3 重新構建價格的求取
4.4 建筑物折舊的求取
4.5 成本法的運用舉例
復習思考題
第5章 收益法
[本章要點及學習目標]
5.1 收益法的基本原理及操作步驟
5.2 凈收益的求取
5.3 報酬率的求取
5.4 直接資本化法
5.5 投資組合和剩余技術
5.6 收益法的應用舉例
復習思考題
第6章 假設開發(fā)法
[本章要點及學習目標]
6.1 假設開發(fā)法的基本原理
6.2 假設開發(fā)法的基本公式
6.3 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法
6.4 假設開發(fā)法的運用舉例
復習思考題
第7章 公示地價修正法
[本章要點及學習目標]
7.1 路線價法
7.2 基準地價修正法
7.3 標定地價修正法
復習思考題
第8章 其他估價方法及其運用
[本章要點及學習目標]
8.1 批量估價方法
8.2 未來價值評估方法
8.3 價值損失評估方法
復習思考題
第9章 土地估價基本方法的特殊要求
[本章要點及學習目標]
9.1 土地估價中市場比較法的特殊要求
9.2 土地估價中收益還原法的特殊要求
9.3 土地估價中成本逼近法的特殊要求
9.4 土地估價中剩余法的特殊要求
復習思考題
第10章 房地產(chǎn)估價報告
[本章要點及學習目標]
10.1 房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容
10.2 房地產(chǎn)估價報告錯誤分析及改錯舉例
復習思考題
第11章 各種類型的房地產(chǎn)估價
[本章要點及學習目標]
11.1 居住房地產(chǎn)的估價
11.2 商業(yè)房地產(chǎn)的估價
11.3 工業(yè)房地產(chǎn)的估價
11.4 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)的估價
復習思考題
第12章 各種目的的房地產(chǎn)估價
[本章要點及學習目標]
12.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
12.2 房地產(chǎn)抵押價值評估
12.3 國有土地使用權出讓價格評估
12.4 城市房屋拆遷估價
12.5 房屋租賃價格評估
12.6 房地產(chǎn)保險估價
12.7 房地產(chǎn)課稅估價
12.8 房地產(chǎn)分割、合并估價
12.9 房地產(chǎn)糾紛估價
復習思考題
參考文獻
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