幾年來，山東省利得公司在房地產破產重整方面進行了積極有益探索，辦理了多起在省內外有較大影響的房地產破產重整案件，收到了很好的法律效果和社會效果。根據多年來辦理房地產破產重整案件，2020年6月團隊編寫出版了《房地產破產重整操作指引》一書，得到業(yè)內人士、房地產破產從業(yè)者、政府負責城建的相關人員的一致好評，已經入選法律圖書熱銷書榜。2021年底，河北省滄州市新華區(qū)三里家園項目工作專班通過此書與我們建立了業(yè)務聯(lián)系，我們團隊跨省加入三里家園政府組成的清算組，在滄州兩年多的時間完成了四件大型房地產破產重整案。尤其是北京博達房地產開發(fā)公司開發(fā)的三里家園項目，作為河北滄州市被國務院大督查和省委巡視多次的爛尾項目，也是滄州最大的房地產破產重整案。該案件尤為疑難復雜，幾千戶購房者10年不能入住房屋。利得公司加入清算組成為管理人后僅用5個月的時間便通過重整計劃，并按國務院督察要求的時間交付了2248套拆遷房和886套消費性購房，該案件被評為2022年河北省十大法制事件。再有河北省委巡視的滄州市安居房地產開發(fā)有限公司和滄州九樂房地產開發(fā)有限公司重整案，兩個房地產項目爛尾時間均達到十年以上，目前已成功解決了安居公司1100多購房戶長達十年的辦證難問題。辦理的滄州華興置業(yè)房地產開發(fā)有限公司重整案，該項目也屬于河北省委巡視要求限期整改停工多年的房地產項目，在第一次債權人會議后就成功的引進共益?zhèn)鶆胀瓿闪藦凸�復產。
我們辦理的幾起案復雜影響較大且長期困擾當地政府的案件因順利重整成功受到有關部門和法律從業(yè)者以及從事房地產破產業(yè)務同行的關注與贊揚，他們希望我們能在《房地產破產重整操作指引》一書的基礎上，結合具體辦理案件的實踐，總結經驗，汲取教訓，舉一反三，規(guī)避風險，再撰寫一本房地產企業(yè)破產重整的參考性書籍。我思索再三，決定以河北滄州的四件房地產重整案為主線，重點深度論述在保交房攻堅戰(zhàn)中破產重整發(fā)揮的不可替代的作用。
本書第一編主要是對應破盡破房企的識別以及房企破產對程序以及管理人選擇問題，圍繞如何理解住建部提出的一法官模式和爛尾項目出現(xiàn)哪些問題應當及時推動進入破產程序，以及房企破產指定清算組擔任管理人的必要性等展開論述。第二編主要是重點闡述房企破產特有債權優(yōu)先性的保護與爭議，對債務人財產不足已完成竣工驗收后的續(xù)建費用分擔以及在房企破產中引進共益?zhèn)�的分擔等，針對當前白名單之外的房企完成保交樓工作需要打通和解決的一些熱點難點問題的具體操作方法。第三編主要闡述如何確保房企能順利執(zhí)行重整計劃，重整計劃中常見需要法院協(xié)助執(zhí)行的相關事項，重整計劃監(jiān)管的深度和廣度，重整計劃的變更和延長以及重整計劃無法執(zhí)行可否另行采取挽救方案等。若此書能契合當前中央和住建部在全國推行推動的保交樓工作順利進行有益有利，也算盡了我們一份綿薄之力。