2017年十九大報告提出，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，當前我國社會的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。滿足人民日益增長的美好生活需要正是文化旅游產(chǎn)業(yè)的特征。在經(jīng)濟增長的推動下，文化旅游產(chǎn)業(yè)得以高速發(fā)展，居民的人均可支配收入從2013年的1.8萬元增長至2018年的2.8萬元，年復合增長率達9.04%；人均消費支出從2013年的1.3萬元增長至2018年的2.0萬元，年復合增長率達8.47%。隨著人均可支配收入的提高，人民需求由基本物質(zhì)轉(zhuǎn)向休閑娛樂，文化旅游產(chǎn)業(yè)需求持續(xù)爆發(fā)。中國旅游人次從2002年度出現(xiàn)快速增長，2018年中國國內(nèi)旅游人次高達55.39億人次，2013-2018期間復合年度增長率達11.2%，2018年旅游總收入達到5.13萬億元，2013-2018期間復合年度增長率達14.3%，對GDP的貢獻比例達到11.04%。文化旅游產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)主要為物業(yè)資產(chǎn)，并基于物業(yè)資產(chǎn)的運營產(chǎn)生收入。根據(jù)文化旅游產(chǎn)業(yè)的收入來源，可以將文化旅游產(chǎn)業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)歸類為三部分：景區(qū)資產(chǎn)、配套商業(yè)資產(chǎn)、配套地產(chǎn)項目，分別對應于未來的門票收入、消費及租金收入、租金及出售收入。