本書依據(jù)我國最新頒布的資產(chǎn)評估法及修訂的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系編寫，內(nèi)容與資產(chǎn)評估理論與實(shí)踐的發(fā)展保持一致，使教材內(nèi)容在概念表述和評估實(shí)務(wù)操作的介紹方面更具有規(guī)范性。全書注重理論與實(shí)踐的結(jié)合，注重與國際資產(chǎn)評估理論與組織管理方法的銜接。全書分為九章，介紹了資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法，并系統(tǒng)講述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、企業(yè)價值方面的評估實(shí)務(wù)，講述了各種資產(chǎn)評估的操作程序、評估假設(shè)條件及資產(chǎn)評估的組織與管理。每一章節(jié)都配有豐富的實(shí)務(wù)案例。
資產(chǎn)評估這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動在我國是隨著 1988 年大連煉鐵廠中外合資項(xiàng)目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)逐步發(fā)展起來的。 伴隨市場經(jīng)濟(jì)體制的深入發(fā)展, 資產(chǎn)評估在我國逐漸成為一種專業(yè)的經(jīng)濟(jì)中介咨詢服務(wù)活動, 它的作用也在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下日益凸顯。 資產(chǎn)評估既是以理論為基礎(chǔ)并能指導(dǎo)實(shí)踐操作的新興學(xué)科, 又是一個綜合性應(yīng)用學(xué)科, 它與財務(wù)會計、 管理會計及財務(wù)管理有著緊密的關(guān)系, 由于涉及多學(xué)科知識體系, 因此在學(xué)習(xí)過程中需要特別關(guān)注知識的融合。
本書的撰寫思路是在介紹資產(chǎn)評估的基本理論和基本方法的基礎(chǔ)上, 結(jié)合大量案例將基本方法體系中涉及的成本法、 市場法、 收益法等具體方法應(yīng)用到企業(yè)機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、 無形資產(chǎn)等評估實(shí)務(wù)中。 全書內(nèi)容深入淺出, 方便讀者靈活掌握基本資產(chǎn)評估方法, 從而對評估對象價值進(jìn)行準(zhǔn)確評定與估算。
本書編者來自天水師范學(xué)院商學(xué)院, 在長期從事資產(chǎn)評估相關(guān)理論教學(xué)、科研和實(shí)踐的過程中,結(jié)合大量書籍、文獻(xiàn)和案例,進(jìn)行了多次完善,最終形成了這本書。
本書依據(jù)我國最新頒布的資產(chǎn)評估法及修訂的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,使教材內(nèi)容與資產(chǎn)評估理論與實(shí)踐的發(fā)展保持一致,在概念表述和實(shí)務(wù)操作方面更具規(guī)范性。該教材強(qiáng)調(diào)理論與實(shí)踐相結(jié)合,同時也致力于與全球性的資產(chǎn)估值理念及其組織管理策略接軌。
全書共分為 9 個部分,涵蓋了基礎(chǔ)的資產(chǎn)估價原理和技巧, 詳細(xì)闡述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)等各類資產(chǎn)的價值評估流程。每一章末尾都包含多種形式的習(xí)題, 包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、 判斷題、計算題和簡述題, 這有助于讀者快速掌握核心概念, 同時也能檢驗(yàn)其對評估技術(shù)的掌握程度。
在編寫這本書時, 我們查閱并引用了大量資產(chǎn)評估領(lǐng)域的相關(guān)文獻(xiàn)。此外,我們還吸收了國外有關(guān)文獻(xiàn)的眾多觀點(diǎn)。天水師范學(xué)院的吳旭平同學(xué)為本書提供了案例資料,對此深表謝意!
本書可以被用作高等院校財經(jīng)和管理專業(yè)的教科書或者是教學(xué)參考資料, 同時也適合政府機(jī)構(gòu)、 評估咨詢公司、 企事業(yè)單位的員工以及決策者在進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)評估工
作時使用。
由于作者水平有限, 書中難免存在疏漏或不足之處, 期待讀者們提出寶貴的意見和建議, 以便本書的進(jìn)一步完善。
第一章 資產(chǎn)評估概述 …………………………………………………………………… 1
第一節(jié) 資產(chǎn)的概念與分類 …………………………………………………………… 3
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的概念、 構(gòu)成要素與分類 ………………………………………… 7
第三節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 ……………………………………………………………… 13
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè) ……………………………………………………………… 15
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的 …………………………………………… 18
第六節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 ………………………………………………………………… 25
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 …………………………………………………………… 41
第一節(jié) 市場法 ………………………………………………………………………… 43
第二節(jié) 收益法 ………………………………………………………………………… 55
第三節(jié) 成本法 ………………………………………………………………………… 61
第四節(jié) 評估方法的選擇與比較 ……………………………………………………… 73
第三章 機(jī)器設(shè)備評估 …………………………………………………………………… 83
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述 …………………………………………………………… 85
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 ……………………………………………………… 92
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 ……………………………………………………… 95
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 …………………………………………………… 108
第五節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的收益法 …………………………………………………… 112
第四章 房地產(chǎn)評估 …………………………………………………………………… 121
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)和程序 ………………………………………………… 123
第二節(jié) 土地使用權(quán)價格的評估 …………………………………………………… 128
第三節(jié) 建筑物價值評估 …………………………………………………………… 145
第五章 無形資產(chǎn)評估 ………………………………………………………………… 161
第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述 ……………………………………………………………… 163
第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的收益法 …………………………………………………… 169
第三節(jié) 無形資產(chǎn)評估的成本法 …………………………………………………… 173
第四節(jié) 專利權(quán)和專有技術(shù)的價值評估 …………………………………………… 175
第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)價值評估 …………………………………………………………… 181
第六節(jié) 其他無形資產(chǎn)的價值評估 ………………………………………………… 186
第六章 長期投資的價值評估 ………………………………………………………… 201
第一節(jié) 長期投資評估概述 ………………………………………………………… 203
第二節(jié) 評估長期債權(quán)投資 ………………………………………………………… 205
第三節(jié) 股權(quán)投資評估 ……………………………………………………………… 208
第四節(jié) 股票投資評估 ……………………………………………………………… 212
第五節(jié) 其他資產(chǎn)的評估 …………………………………………………………… 217
第七章 流動資產(chǎn)評估 ………………………………………………………………… 225
第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述 ………………………………………………………… 227
第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估 …………………………………………………… 232
第三節(jié) 貨幣類資產(chǎn)及債權(quán)類流動資產(chǎn)的評估 …………………………………… 243
第八章 企業(yè)價值評估 ………………………………………………………………… 253
第一節(jié) 企業(yè)價值評估概述 ………………………………………………………… 255
第二節(jié) 企業(yè)價值評估的主要方法 ………………………………………………… 263
第三節(jié) 收益法評估企業(yè)價值的主要參數(shù)確定 …………………………………… 269
第九章 資產(chǎn)評估報告 ………………………………………………………………… 285
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的概念及制度 ……………………………………………… 287
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的編制 ……………………………………………………… 294
參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………… 300
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