資產(chǎn)評估學(xué)理論與實務(wù)（第2版）
定 價：32 元
叢書名：普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材
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- 作者：王玲 編
- 出版時間：2014/11/1
- ISBN：9787512121188
- 出 版 社：清華大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F20
- 頁碼：269
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》分為資產(chǎn)評估學(xué)基本理論和資產(chǎn)評估學(xué)實務(wù)兩篇，共10章，內(nèi)容包括：緒論、資產(chǎn)評估的基本方法、機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告。
《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》在全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評估實踐中主要評估對象的特點，較為詳細地介紹了資產(chǎn)評估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的例題和評估實例，以便讀者正確理解和掌握。
《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》適用于高等院校本科生、研究生使用，也適用于資產(chǎn)評估中介機構(gòu)、行業(yè)管理部門及企事業(yè)單位的注冊資產(chǎn)評估師、管理人員閱讀。
第1篇 資產(chǎn)評估學(xué)基本理論
第1章 緒論
1.1 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展
1.2 資產(chǎn)評估的概念及其特點
1.3 資產(chǎn)評估的主體與客體
1.4 資產(chǎn)評估的價值類型與評估目的
1.5 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則
1.6 資產(chǎn)評估的依據(jù)與程序
練習(xí)題
第2章 資產(chǎn)評估的基本方法
2.1 市場法
2.2 收益法
2.3 成本法
2.4 評估方法的選擇
練習(xí)題
第2篇 資產(chǎn)評估學(xué)實務(wù)
第3章 機器設(shè)備評估
3.1 機器設(shè)備評估概述
3.2 機器設(shè)備評估的成本法
3.3 機器設(shè)備評估的市場法
3.4 機器設(shè)備評估的收益法
3.5 機器設(shè)備評估案例分析——成本法
練習(xí)題
第4章 房地產(chǎn)評估
4.1 房地產(chǎn)評估概述
4.2 房地產(chǎn)評估的成本法
4.3 房地產(chǎn)評估的市場法
4.4 房地產(chǎn)評估的收益法
4.5 房地產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法
4.6 在建工程評估
4.7 房地產(chǎn)評估案例分析
練習(xí)題
第5章 無形資產(chǎn)評估
5.1 無形資產(chǎn)評估概述
5.2 無形資產(chǎn)評估方法
5.3 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估
5.4 商標(biāo)權(quán)和著作權(quán)的評估
5.5 商譽的評估
5.6 無形資產(chǎn)評估案例分析——商標(biāo)權(quán)的評估
練習(xí)題
第6章 金融資產(chǎn)評估
6.1 金融資產(chǎn)評估概述
6.2 債券評估
6.3 股票評估
6.4 其他長期性資產(chǎn)的評估
6.5 金融資產(chǎn)評估案例分析——債券的評估
練習(xí)題
第7章 流動資產(chǎn)評估
7.1 流動資產(chǎn)評估概述
7.2 實物類流動資產(chǎn)的評估
7.3 貨幣類流動資產(chǎn)與債權(quán)類流動資產(chǎn)的評估
7.4 流動資產(chǎn)評估案例分析
練習(xí)題
第8章 資源資產(chǎn)評估
8.1 資源資產(chǎn)評估概述
8.2 森林資源資產(chǎn)評估
8.3 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
練習(xí)題
第9章 企業(yè)價值評估
9.1 企業(yè)價值評估概述
9.2 企業(yè)價值評估的加和法
9.3 企業(yè)價值評估的收益法
9.4 企業(yè)價值評估的市場法
9.5 企業(yè)價值評估結(jié)論的相互檢驗
9.6 企業(yè)價值評估的案例分析——收益法
練習(xí)題
第10章 資產(chǎn)評估報告
10.1 資產(chǎn)評估報告概述
10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和編制
10.3 資產(chǎn)評估報告的作用及應(yīng)用
練習(xí)題
練習(xí)題參考答案
附錄A 1元復(fù)利終值、現(xiàn)值表和1元年金終值、現(xiàn)值表
參考文獻
《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》：
1.資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本
資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大；反之則小。二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。根據(jù)這一原理，采用成本法時必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，它與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。
2.資產(chǎn)的價值是一個變量
資產(chǎn)的價值隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。資產(chǎn)的價值損耗主要來自以下3個方面。
�、儋Y產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。由于被評估對象大多都不是全新狀態(tài)的資產(chǎn)，通常情況下都會存在著實體性貶值因素。
②新技術(shù)的推廣和運用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，從而使得企業(yè)投入的費用相對增加、效益相對下降，其價值也就相應(yīng)減少，這就是原有的資產(chǎn)相對于更新的資產(chǎn)所發(fā)生的功能性損耗，也稱功能性貶值。
�、塾捎谫Y產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素（包括政治因素、宏觀經(jīng)濟政策因素等）變化，引致資產(chǎn)價值降低、收益額減少，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。2.3.2應(yīng)用的前提條件
1.被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用
被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，說明能為其所有者或控制者帶來預(yù)期收益，這樣，用資產(chǎn)的重置成本估算被評估資產(chǎn)的價值，才具有意義，也易為他人理解和接受。
2.某些情況下需要借助于歷史成本資料
由于成本法主要是采用重置成本來估算資產(chǎn)的價值，因此，一般來講，成本法與歷史成本無關(guān)。但某些情況下如采用物價指數(shù)法評估資產(chǎn)價值時，則需要借助于歷史成本資料。2.3.3操作程序
運用成本法評估資產(chǎn)一般按下列步驟進行。
①確定被評估資產(chǎn)，收集與被評估資產(chǎn)有關(guān)的重置成本資料和歷史成本資料。
�、诟鶕�(jù)收集的有關(guān)資料確定被評估資產(chǎn)的重置成本。
�、鄞_定被評估資產(chǎn)的使用年限（包括資產(chǎn)的實際已使用年限、尚可使用年限及總使用年限）。
�、芄浪惚辉u估資產(chǎn)的損耗或貶值，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
�、荽_定被評估資產(chǎn)的成新率。
�、抻嬎愦_定被評估資產(chǎn)的價值。
2.3.4成本法常用評估方法
1.基本參數(shù)的確定
就一般意義上講，成本法運用涉及4個基本參數(shù)，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的有形損耗、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。
1）資產(chǎn)的重置成本
簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。
復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。
更新重置成本是指采用與評估對象不完全相同，通常是更為新式的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。
更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同方面在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。對于某些資產(chǎn)，其設(shè)計、耗費、格式常年不變，更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。應(yīng)該注意的是，無論更新重置成本還是復(fù)原重置成本，最關(guān)鍵的是資產(chǎn)本身的功能不變。
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