REITs——房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)機(jī)遇，投資者投資新渠道。
《全球REITs投資手冊(cè)》教你如何投資房地產(chǎn)投資信托基金，擁有全球知名房地產(chǎn)物業(yè)，參與資本市場(chǎng)。
《全球REITs投資手冊(cè)》，一冊(cè)在手，投資全球。
通過(guò)REITs，你可以擁有一小部分華爾街的寫字樓、上海陸家嘴中國(guó)銀行辦公樓或者東方明珠的物權(quán)運(yùn)作，并在這些項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)收益中不斷分享收益。
《全球REITs投資手冊(cè)》系統(tǒng)介紹如何運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），投資全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行最優(yōu)資源配置，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、獲取收益，達(dá)到財(cái)富最大化。
《全球REITs投資手冊(cè)》依據(jù)充分翔實(shí)的數(shù)據(jù)展示和案例說(shuō)明，為你揭示投資界最真實(shí)的故事，使你從中學(xué)習(xí)投資策略并規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。書(shū)中提供了美國(guó)、中國(guó)內(nèi)地和香港、新加坡、馬來(lái)西亞全球最熱REITs的深入知識(shí)，包含：易行有效的全球不動(dòng)產(chǎn)投資建議及方案；真實(shí)投資案例分析；投資陷阱分析；尤其適合于亞洲地區(qū)投資實(shí)例。
1.兩會(huì)聲音：商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存大，應(yīng)盡快推出REITs；建議制定REITs制度。2.REITs作為房地產(chǎn)行業(yè)變革的下一個(gè)機(jī)遇，投資者投資新渠道，近幾年成為房地產(chǎn)市場(chǎng)以及資本市場(chǎng)熱點(diǎn)。3.中國(guó)正在落地發(fā)起中國(guó)版REITs，REITs成為資產(chǎn)證券化最熱產(chǎn)品類別。本書(shū)無(wú)論對(duì)于從業(yè)者還是大眾投資者，對(duì)了解房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)域都是最值得推薦的一本書(shū)。4.市場(chǎng)同類書(shū)偏理論，本書(shū)為具體投資策略實(shí)踐，提供了國(guó)際背景下關(guān)于REITs的深入知識(shí)，如美國(guó)、香港、新加坡、中國(guó)和馬來(lái)西亞，便于投資者海外投資。5.強(qiáng)大的推薦專家團(tuán)隊(duì)，以及中國(guó)資產(chǎn)證券化研究院院長(zhǎng)林華教授領(lǐng)銜的最專業(yè)的翻譯團(tuán)隊(duì)，提升業(yè)內(nèi)影響力。中國(guó)人民銀行原副行長(zhǎng)馬德倫、中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)洪磊作序推薦，邢早忠（中國(guó)資產(chǎn)證券化研究院理事長(zhǎng)、金融時(shí)報(bào)社社長(zhǎng)）、張維功（陽(yáng)光保險(xiǎn)董事長(zhǎng)）、唐斌（前海金融資產(chǎn)交易所總經(jīng)理）、王貴亞（萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)執(zhí)行總裁）、張志軍（聯(lián)合信用評(píng)級(jí)總經(jīng)理）、霍偉東（西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師）、羅桂連（陜西金融控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理）業(yè)內(nèi)大佬聯(lián)袂推薦。6.三位作者的亞洲區(qū)背景，針對(duì)亞洲地區(qū)投資，適合中國(guó)個(gè)人投資者。7.大量的案例以及具體操作步驟，指導(dǎo)大眾投資者進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃。
正確學(xué)習(xí)REITs
我們知道你為什么讀這本書(shū)，你挑中此書(shū)并為之埋單不是出于慈善，也不是因?yàn)橐粫r(shí)糊涂，而是為了有機(jī)會(huì)賺更多的錢。
你也許在嘗試尋找讓你的銀行賬戶中多出幾百塊錢的辦法，也許正絕望地嘗試從每天的午飯錢中省下幾美元。請(qǐng)記住，如果你一直用這種方式思考的話，是不會(huì)變得富有的。要賺更多的錢，需要開(kāi)闊思路，不單是要省錢，還要考慮投資。
因此，讓我們拋開(kāi)現(xiàn)金來(lái)聊聊持有物業(yè)——這里的資產(chǎn)不是指市郊的小公寓，而是五星級(jí)酒店、高檔購(gòu)物中心，還有優(yōu)質(zhì)辦公樓——這才是真正能夠賺錢的地方。
你可能馬上就準(zhǔn)備合上書(shū)走開(kāi)了。如果你還沒(méi)有屬于自己的蝸居，你怎么可能擁有坐落于中央商業(yè)區(qū)的摩天大樓的一部分？又怎么能從經(jīng)常去但又不買東西的高檔購(gòu)物中心獲得利潤(rùn)？我們就是要告訴你這是可能的，你可以參與到這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的成長(zhǎng)中。如果你現(xiàn)在走開(kāi)了，你不僅未能擺脫貧困，還失去了開(kāi)始投資的機(jī)會(huì)。如果你準(zhǔn)備好了開(kāi)始學(xué)習(xí)賺錢，那么REITs是很好的選擇。
REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的簡(jiǎn)稱，是RealEstate Investment Trusts每個(gè)單詞的首字母組成的縮寫。這里的REITs是泛指，而不是指某一個(gè)REIT。那么REITs到底是什么，它是如何讓你受益的呢？
比方說(shuō)你認(rèn)識(shí)一個(gè)REIT的管理人，讓我們稱他為羅伯特（Robert）經(jīng)理。他來(lái)找你，說(shuō)：“你好！我管理著大概五個(gè)零售商場(chǎng)、兩座辦公樓和三家酒店。你有興趣投資嗎？”
五個(gè)商場(chǎng)、兩座辦公樓和三家酒店！你快要驚訝得暈過(guò)去了。這就像用鑲鉆的盤子盛滿金條放在你的面前。但是你投資得起嗎？你的銀行賬戶達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了嗎？最終，你鼓起勇氣問(wèn)道：“呃，也許吧。投資的最低額度是多少？”
你想知道這個(gè)數(shù)字是多么夸張，估計(jì)是你掏不出來(lái)的六位數(shù)字？
“這取決于你。”羅伯特說(shuō)，他聳聳肩，“最少可以幾百或幾千美元，也可以投資幾百萬(wàn)美元。”
只需要幾千美元就可以擁有五個(gè)商場(chǎng)、兩座辦公樓和三家酒店的一部分？聽(tīng)起來(lái)不可思議。你以為自己在做夢(mèng)，趕緊把自己拉回現(xiàn)實(shí)。這里肯定有陷阱。“那么，”你用最嚴(yán)肅的語(yǔ)氣說(shuō)，“我需要承擔(dān)很高的稅負(fù)嗎？或是其他什么？”
“當(dāng)然不。你獲得的分紅是不需要繳稅的。”
“你是說(shuō)我肯定會(huì)獲得分紅？”
“就像新加坡的REITs，法律要求我們要將90%這一比例在不同的國(guó)家有差異。的利潤(rùn)分配給份額持有人。”
“那意味著我的資金會(huì)被鎖定？我不能取回？”
“REITs是流動(dòng)性很好的投資工具，”羅伯特說(shuō)，“如果你想的話，可以隨時(shí)在二級(jí)市場(chǎng)出售它。”
“啊哈！如果市場(chǎng)崩潰了呢？如果發(fā)生危機(jī)了呢？我也許會(huì)失去我所有的錢！”你驚叫道，以為找到了一處陷阱。
“沒(méi)有一種投資可以100%地不受金融危機(jī)的影響。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤了，當(dāng)然，我們支付分紅的能力就會(huì)減弱。但總的來(lái)說(shuō)，REITs顯示出它們能很好地從危機(jī)中生存下來(lái)。”
“真的嗎？”你懷疑道，“證據(jù)是什么？”
“在2008年的金融危機(jī)中，沒(méi)有一只新加坡的REIT停止分紅。我們也采取方法避免租金違約、高空置率和租金提前解約。”
“嗯。”你拼命地想著還有哪些缺陷，但是已經(jīng)想不出什么來(lái)了。
“這怎么可能呢？”你弱弱地問(wèn)道。
羅伯特笑了，“我得花幾個(gè)星期向你解釋這個(gè)問(wèn)題。但是我們的工作方式是——我們有一組標(biāo)的資產(chǎn)，也就是物業(yè)。”
“那五個(gè)零售商場(chǎng)、兩座辦公樓和三家酒店？”
“對(duì)。我們將這些資產(chǎn)出租給租戶，你也可以認(rèn)為我們是房東和資產(chǎn)管理人。我們獲得租金收入，然后將90%以分紅的方式分配給份額持有人。”
“份額持有人就是類似我這樣的人？”你問(wèn)。
“當(dāng)然。我們通過(guò)首次公開(kāi)發(fā)行募集資金。這意味著任何人都可以認(rèn)購(gòu)股份。這些募集的資金就被放到REIT中。”
“所以我也是房東了？”
“間接的房東，”羅伯特說(shuō)，“但確實(shí)是房東，你可以這么說(shuō)。”
五個(gè)零售商場(chǎng)、兩座辦公樓和三家酒店的間接房東？誰(shuí)不愿意呢？你已經(jīng)渴望投資，準(zhǔn)備掏出支票夾簽署支票了。
但仔細(xì)想想，你內(nèi)心知道你對(duì)要做的事情其實(shí)還一無(wú)所知。你不知道REITs是如何運(yùn)作的，不知道有多少種REITs，甚至不知道如何開(kāi)始思考投資哪個(gè)REIT的問(wèn)題。
深呼吸，冷靜下來(lái)。如果你不知道怎么開(kāi)始，那就繼續(xù)翻到下一頁(yè)。初級(jí)投資者投資于REITs想要尋找的全部答案就在這本書(shū)中。有了認(rèn)真學(xué)習(xí)的決心，這些REITs就將開(kāi)始為你服務(wù)了。
不同于大多數(shù)書(shū)籍，我們盡量做到簡(jiǎn)單易讀，盡可能地不使用復(fù)雜的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。所有必要的行業(yè)術(shù)語(yǔ)都有簡(jiǎn)單的定義和詳細(xì)的說(shuō)明。不同于其他書(shū)籍，這本書(shū)不單介紹一個(gè)國(guó)家的REITs，而是提供國(guó)際背景下關(guān)于REITs的系統(tǒng)知識(shí)，諸如美國(guó)、中國(guó)、新加坡和馬來(lái)西亞。讀到最后，你會(huì)對(duì)所有這些都有所了解。
最重要的是，這里包含獨(dú)有的真實(shí)生活中的案例。在投資的世界里，有成功者和失敗者。我們不愿僅讓你看到閃耀的成功者。這些人也許值得學(xué)習(xí)，但你還沒(méi)有達(dá)到。整天讀李嘉誠(chéng)和沃倫•巴菲特的故事不會(huì)讓你一夜之間成為他們。所以把眼光放下來(lái)，先學(xué)會(huì)了解自己，想要成功，你需要知道自己的缺點(diǎn)。從別人的錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)是有幫助的，因?yàn)槟悴幌朐谑袌?chǎng)上賠錢�？茨切┌彦X投資于錯(cuò)誤REITs并丟掉積蓄的人，他們哪里做錯(cuò)了？你該如何避免犯下他們犯過(guò)的錯(cuò)誤？
如果你想正確地學(xué)習(xí)如何投資REITs，那就深入學(xué)習(xí)下去，繼續(xù)閱讀本書(shū)。
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