前言
第1章房地產及其產權基礎知識
1.1房地產概論
1.1.1房地產的相關概念和特征
1.房地產、物業(yè)和不動產三者的概念
2.房地產、物業(yè)和不動產三者的區(qū)別
3.房地產的特征
1.1.2房地產業(yè)的相關概念和作用
1.房地產業(yè)
2.房地產投資開發(fā)業(yè)
3.房地產服務業(yè)
4.房地產業(yè)的作用
1.1.3房地產開發(fā)的相關概念和分類
1.房地產開發(fā)和房地產開發(fā)商的概念
2.房地產開發(fā)的分類
1.1.4房地產市場的相關概念和分類
1.市場的概念
2.房地產市場的概念
3.房地產市場的分類
1.1.5房地產開發(fā)的相關法律體系
1.房地產開發(fā)法律
2.房地產開發(fā)法規(guī)
3.房地產開發(fā)規(guī)章
4.房地產開發(fā)其他相關法規(guī)
1.2地產基礎知識
1.2.1地產的概念和我國的土地制度
1.地產的概念
2.我國的土地制度
1.2.2土地權利
1.土地權利的相關概念
2.土地權利的相關問題解答
1.2.3土地儲備和土地供應
1.土地儲備的概念
2.土地儲備的相關問題解答
3.土地供應的相關問題解答
1.2.4土地開發(fā)與土地利用計劃
1.土地開發(fā)與土地利用計劃相關概念
2.土地開發(fā)的相關問題解答
3.土地利用計劃的相關問題解答
1.2.5國有土地有償使用費
1.國有土地有償使用費的相關概念
2.新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答
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目錄
〖1〗
〖1〗
1.2.6土地使用權的出讓與轉讓
1.土地使用權出讓與轉讓的相關概念
2.土地使用權的出讓年限和出讓方式
3.土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答
4.土地使用權轉讓的相關問題解答
1.2.7土地價格與土地市場
1.土地價格的相關概念及問題解答
2.土地市場的相關概念及問題解答
1.2.8國有土地使用權出讓收入
1.國有土地使用權出讓收入的概念
2.國有土地使用權出讓收入的相關問題解答
1.2.9土地征用與征收
1.土地征用與征收的相關概念
2.土地征用與征收批準權限的相關問題解答
3.土地征用與征收補償費用的相關問題解答
4.土地征用與征收涉及農戶用房的相關問題解答
1.3房產基礎知識
1.3.1房屋產權類型的相關名詞
1.3.2房屋開發(fā)類型的相關名詞
1.3.3房屋產品類型的相關名詞
1.3.4房屋建筑類型的相關名詞
1.3.5保障性住房
1.保障性住房的相關概念
2.經濟適用房的相關問題解答
3.廉租房的相關問題解答
4.公共租賃住房的相關問題解答
1.3.6國有土地房屋征收與拆遷
1.國有土地房屋征收與拆遷的相關概念
2.國有土地房屋征收的相關問題解答
3.國有土地房屋拆遷的相關問題解答
1.4產權及登記基礎知識
1.4.1房地產產權及登記
1.房地產產權及登記的相關概念
2.房地產產權登記的相關問題解答
1.4.2土地登記
1.土地登記的相關概念
2.土地登記的相關問題解答
1.4.3房屋產權及登記
1.房屋產權及登記的相關概念
2.房屋產權及登記的相關問題解答
1.5商業(yè)地產基礎知識
1.5.1商業(yè)地產的開發(fā)及經營
1.商業(yè)地產的相關概念
2.商業(yè)地產的類型
3.商業(yè)地產的經營模式
4.商業(yè)地產的開發(fā)原則
5.商業(yè)地產的管理理念
6.商業(yè)地產設計的相關名詞
1.5.2商圈及商圈分析
1.商圈的概念
2.商圈的組成
3.商圈分析的概念
4.商圈分析考慮的因素
1.5.3零售業(yè)態(tài)
1.零售業(yè)態(tài)的概念
2.零售業(yè)態(tài)的分類和特點
1.5.4購物中心
1.購物中心的概念及特點
2.購物中心的分類
1.5.5社區(qū)商鋪
1.社區(qū)商鋪的概念
2.社區(qū)商鋪的類型
3.社區(qū)商鋪的特點
4.住宅底商的概念和特點
1.5.6寫字樓
1.寫字樓的概念
2.寫字樓的等級劃分
3.寫字樓的營銷知識
1.6其他地產基礎知識
1.6.1工業(yè)地產基礎知識
1.工業(yè)地產的含義
2.工業(yè)地產的類型
3.工業(yè)地產的特性
4.工業(yè)地產策劃的含義
5.工業(yè)地產的開發(fā)模式
1.6.2旅游地產基礎知識
1.旅游地產的概念
2.旅游地產的主要經營模式
1.6.3文化地產基礎知識
1.文化地產的概念
2.文化地產的四大標準
3.文化地產的模式
1.6.4養(yǎng)老地產基礎知識
1.養(yǎng)老地產的概念
2.養(yǎng)老地產的主要產品形態(tài)
3.養(yǎng)老地產的主要運營模式
第2章房地產開發(fā)全過程基礎知識
2.1房地產開發(fā)經營概論
2.1.1房地產開發(fā)經營的相關概念
2.1.2房地產開發(fā)公司的設立
1.設立房地產開發(fā)公司的條件
2.內資房地產開發(fā)公司的設立程序
3.外資房地產開發(fā)公司的設立程序
4.申請領取“房地產開發(fā)企業(yè)資質證書”
5.房地產開發(fā)企業(yè)資質管理
2.1.3房地產開發(fā)經營基本財務名詞
1.房地產開發(fā)經營財務分析的常見名詞
2.房地產開發(fā)項目的簡單成本費用構成
3.房地產開發(fā)項目的經營收入構成
4.房地產開發(fā)項目的經營支出構成
2.2房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究
2.2.1房地產開發(fā)項目建議書
1.項目建議書的概念
2.房地產開發(fā)建設項目建議書的內容
2.2.2房地產開發(fā)項目立項
1.項目立項的概念
2.項目立項申報材料
2.2.3房地產開發(fā)項目可行性研究
1.項目可行性研究的概念
2.項目可行性研究的內容
3.可行性研究報告的模式
2.2.4房地產開發(fā)項目選址意見書
2.3國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1國有土地使用權獲取的相關概念和主要方式
1.國有土地使用權獲取的相關概念
2.國有土地使用權獲取的主要方式
2.3.2國有土地使用權出讓程序及相關問題解答
1.國有土地使用權出讓的一般程序
2.國有土地使用權出讓程序的相關問題解答
2.3.3“國有土地使用權出讓合同”的相關問題解答
2.3.4國有土地使用權證的辦理及登記
1.國有土地使用權證的辦理
2.國有土地使用權登記
2.4“建設用地規(guī)劃許可證”和“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2.4.1“建設用地規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.建設用地規(guī)劃管理與“建設用地規(guī)劃許可證”
2.“建設用地規(guī)劃許可證”辦理的相關問題解答
2.4.2房地產項目規(guī)劃設計的主要內容
1.設計任務書
2.設計周期
3.方案設計
4.初步設計
5.施工圖設計
2.4.3房地產項目規(guī)劃設計的招標投標及審查申報
1.房地產項目方案設計的招標投標
2.房地產項目規(guī)劃設計的審查
3.房地產項目規(guī)劃設計的申報
2.4.4“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2.“建設工程規(guī)劃許可證”的相關問題解答
2.5施工招標與“建筑工程施工許可證”的獲取
2.5.1建設工程項目報建
2.5.2建設工程招標投標
1.建設工程招標投標的方式
2.建設工程招標投標的基本程序
3.建設工程施工和監(jiān)理招標投標
4.建設工程監(jiān)理的主要工作內容
2.5.3建設工程質量安全監(jiān)督辦理
1.建設工程質量監(jiān)督的辦理
2.建設工程施工安全監(jiān)督的辦理
2.5.4“建筑工程施工許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建筑工程施工許可證”的辦理
2.“建筑工程施工許可證”的相關問題解答
2.5.5建筑工程與市政設施的接駁
1.概述
2.與自來水設施的接駁
3.與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁
4.與供電系統(tǒng)的接駁
5.與供熱系統(tǒng)的接駁
6.與市政排污系統(tǒng)的接駁
7.道路占用審批手續(xù)
8.道路挖掘審批手續(xù)
2.6商品房預售與“商品房預售許可證”的辦理
2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答
1.商品房預售的相關概念
2.商品房預售的相關問題解答
2.6.2“商品房預售許可證”的辦理及內容
1.辦理“商品房預售許可證”應提交的資料
2.“商品房預售許可證”包含的內容
2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答
1.商品房明碼標價的概念
2.商品房銷售明碼標價的相關問題解答
2.7竣工驗收與交付使用
2.7.1竣工驗收的相關問題解答
2.7.2交付使用的相關問題解答
2.8“房地產證”的辦理
2.8.1“房地產證”的相關概念
2.8.2“房地產證”的相關問題解答
2.8.3“房地產證”辦理的相關問題解答
2.9物業(yè)管理與房屋修繕
2.9.1物業(yè)管理的相關概念
2.9.2房屋修繕與保修
1.房屋修繕與保修的相關概念
2.房屋修繕與保修的相關問題解答
第3章房地產交易與營銷基礎知識
3.1房地產銷售
1.房地產銷售的相關概念
2.房地產銷售的相關問題解答
3.2商品房買賣合同
1.商品房買賣合同的相關概念
2.商品房買賣合同的相關問題解答
3.3房地產轉讓
1.房地產轉讓的相關概念
2.房地產轉讓的相關問題解答
3.4房地產抵押
1.房地產抵押的相關概念
2.房地產抵押的相關問題解答
3.5房地產抵押貸款
3.5.1房地產抵押貸款的相關概念
3.5.2個人住房商業(yè)性貸款的相關問題解答
3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答
3.6房地產交易的相關稅費
3.6.1房地產交易的相關稅收
1.稅收與稅率
2.契稅
3.印花稅
4.營業(yè)稅
5.營業(yè)稅附加
6.個人所得稅
7.土地增值稅
8.房產稅
3.6.2房地產交易的相關費用
3.6.3一手房交易的相關稅費
1.出售一手房需要支付的稅費
2.購買一手房需要支付的稅費
3.6.4二手房交易及相關稅費
1.二手房交易的相關概念
2.二手房交易的相關問題解答
3.二手房交易的相關稅費
3.7房地產中介服務
1.房地產中介的相關概念
2.房地產中介的相關問題解答
3.8房屋租賃
1.房屋租賃的相關概念
2.房屋租賃的相關問題解答
3.9房地產價格
3.9.1房地產價格的相關概念
3.9.2房地產價格的種類
1.市場價格、理論價格、評估價格
2.土地價格、建筑物價格、房地價格
3.總價格、單位價格、樓面地價
4.買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征用價格
5.基準地價、標定地價、房屋重置價格
6.底價、期望價、補地價
3.9.3房地產價格的影響因素
1.供求狀況
2.自身條件
3.人口因素
4.經濟因素
5.環(huán)境因素
6.社會因素
7.行政因素
8.心理因素
9.國際因素
3.10房地產市場營銷
3.10.1房地產市場營銷的相關概念
3.10.2房地產市場調查與細分
1.房地產市場調查與細分的相關概念
2.房地產市場調查的主要內容
3.房地產市場調查資料的獲取途徑
4.市場細分的依據(jù)
3.10.3房地產項目定位
1.房地產項目定位的相關概念
2.房地產項目定位的考慮因素
3.房地產目標客戶群定位
3.10.4房地產價格策略
1.房地產價格策略的相關概念
2.房地產產品定價方法
3.房地產產品定價策略
3.10.5房地產銷售策略與控制
1.房地產銷售策略的相關概念
2.銷售控制中要主推或保留的單元
3.銷售控制中的價格走勢策略
4.銷售控制中的折扣策略
3.10.6房地產廣告
1.房地產廣告的載體
2.房地產廣告的相關規(guī)定
第4章房地產規(guī)劃與建筑工程基礎知識
4.1房地產規(guī)劃
4.1.1房地產規(guī)劃設計的相關概念
1.城市規(guī)劃與小區(qū)劃分
2.小區(qū)規(guī)劃的基本指標
3.小區(qū)規(guī)劃的基本設施
4.小區(qū)規(guī)劃的基本用地
5.小區(qū)規(guī)劃的基本參數(shù)
4.1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的相關問題解答
4.1.3住房建設結構比例的相關問題解答
4.2房屋建筑學
4.2.1房屋建筑的相關概念
4.2.2住宅建筑的相關概念
4.2.3房屋構造的相關概念
4.2.4房屋建筑圖識讀
1.建筑施工圖的識讀
2.建筑總平面圖的識讀
3.平面圖的識讀
4.立面圖的識讀
5.剖面圖的識讀
6.構造詳圖
4.3房屋面積計算
4.3.1房屋面積的相關概念
4.3.2房屋面積計算的相關規(guī)定
1.套內使用面積計算的規(guī)定
2.陽臺面積計算的規(guī)定
3.計算全部建筑面積的范圍
4.計算一半建筑面積的范圍
5.不計算建筑面積的范圍
6.成套房屋的建筑面積測算
7.共有共用面積的處理和分攤公式
8.共有建筑面積的分攤
4.3.3房屋面積計算的相關問題解答
4.4建筑材料與建筑設備
4.4.1建筑材料
4.4.2建筑設備